504 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 86,5 m² · constr. 1953 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 161 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217819701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
93042217819701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 400 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 220 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 490 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 242 183 $ Poids 88 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 243 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 226 284 $ Poids 82 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 158 $ Poids 79 % |
| 5 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 625 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 153 030 $ Poids 75 % |
| 6 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 659 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 239 697 $ Poids 72 % |
| 7 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 376 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 61 161 $ Poids 72 % |
| 8 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 934 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −9 231 $ | 254 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 895 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 352 601 $ Poids 65 % |
| 10 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 385 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 554 $ Poids 59 % |
| 11 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 623 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 215 458 $ Poids 59 % |
| 12 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 731 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 270 947 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.