491-501 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 152,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217819908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
93042217819908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 932 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 521 358 $ Poids 65 % |
| 2 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 461 786 $ Poids 56 % |
| 3 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 421 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 776 $ Poids 55 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 319 787 $ Poids 54 % |
| 5 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 127 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 325 554 $ Poids 47 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 397 $ Poids 45 % |
| 7 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 362 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −53 337 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 527 $ Poids 45 % |
| 8 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 723 $ Poids 44 % |
| 9 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 866 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 326 812 $ Poids 42 % |
| 10 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 360 925 $ Poids 42 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 221 $ Poids 38 % |
| 12 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 759 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.