522-524 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 67,3 m² · constr. 1966 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 152 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217819910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
93042217819910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 414 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 393 $ Poids 58 % |
| 2 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 281 479 $ Poids 43 % |
| 3 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 288 215 $ Poids 42 % |
| 4 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 257 746 $ Poids 32 % |
| 5 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 305 m · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 260 753 $ Poids 32 % |
| 6 | 751, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2024-06-10 · 348 m · Vendu 250 000 $ (3 956 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 549 $ Poids 26 % |
| 7 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 330 $ Poids 26 % |
| 8 | 422, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2024-10-28 · 358 m · Vendu 265 000 $ (3 346 $/m²) 79,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 280 004 $ Poids 25 % |
| 9 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 251 569 $ Poids 20 % |
| 10 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 934 $ Poids 19 % |
| 11 | 227, rue Charles-Pelletier, Alma 2024-08-19 · 934 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 322 $ Poids 19 % |
| 12 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 287 272 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.