612 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 191 300 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217824610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
93042217824610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 351 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 687 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 320 881 $ Poids 79 % |
| 3 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 969 $ Poids 76 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 323 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 343 383 $ Poids 74 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 712 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 326 754 $ Poids 74 % |
| 7 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 745 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +6 513 $ | 258 806 $ Poids 72 % |
| 8 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 783 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 321 150 $ Poids 71 % |
| 9 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 91 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 219 $ Poids 71 % |
| 10 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 527 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 274 271 $ Poids 70 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 767 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 373 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 275 183 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.