240 Avenue FALAISE · Alma
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 90 m² · constr. 1999 · terrain 1 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 304 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217825403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
93042217825403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
300 975 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 451 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 383 $ Poids 85 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 426 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 278 994 $ Poids 85 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 576 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 323 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 74 698 $ Poids 78 % |
| 6 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 809 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 178 858 $ Poids 68 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 797 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 372 869 $ Poids 67 % |
| 8 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 762 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 261 $ Poids 66 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 910 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 139 $ Poids 66 % |
| 10 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 568 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 300 680 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 295 822 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.