251 Avenue FALAISE · Alma
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 94,9 m² · constr. 1990 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217825870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
93042217825870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
305 725 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 471 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 276 874 $ Poids 85 % |
| 2 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 620 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 180 $ Poids 84 % |
| 3 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 381 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 289 358 $ Poids 79 % |
| 4 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 368 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +5 694 $ | 75 746 $ Poids 77 % |
| 5 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 496 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 614 $ Poids 76 % |
| 6 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 622 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 293 $ Poids 74 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 823 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 378 046 $ Poids 71 % |
| 8 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 716 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 458 413 $ Poids 70 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 927 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 379 935 $ Poids 68 % |
| 10 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 854 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 757 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +27 313 $ | 325 696 $ Poids 63 % |
| 12 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 679 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 326 290 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.