241 Avenue FALAISE · Alma
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 217 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217825932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
93042217825932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 308 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 680 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 347 688 $ Poids 80 % |
| 4 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 501 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 073 $ Poids 78 % |
| 5 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 771 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 443 $ Poids 76 % |
| 6 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 821 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +22 143 $ | 280 532 $ Poids 74 % |
| 7 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 753 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +27 313 $ | 345 581 $ Poids 70 % |
| 8 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 58 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 446 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 603 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 360 $ Poids 68 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 761 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 092 $ Poids 67 % |
| 11 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 400 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 358 337 $ Poids 64 % |
| 12 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 461 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 295 433 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.