231 Avenue FALAISE · Alma
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 81,3 m² · constr. 1990 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 169 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217825994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
93042217825994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
300 975 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 492 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 319 $ Poids 81 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 618 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 362 $ Poids 76 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 453 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 259 347 $ Poids 60 % |
| 4 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 367 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +5 694 $ | 71 080 $ Poids 58 % |
| 5 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 768 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 339 281 $ Poids 58 % |
| 6 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 845 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 179 $ Poids 56 % |
| 7 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 414 477 $ Poids 53 % |
| 8 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 621 $ Poids 49 % |
| 9 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 722 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 430 443 $ Poids 48 % |
| 10 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 282 844 $ Poids 48 % |
| 11 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 351 734 $ Poids 44 % |
| 12 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 186 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.