190 Avenue FALAISE · Alma
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 97,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 240 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217826633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
93042217826633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 159 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 368 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 278 202 $ Poids 86 % |
| 3 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 494 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 290 458 $ Poids 83 % |
| 4 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 321 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 76 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 632 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 327 419 $ Poids 72 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 684 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 326 826 $ Poids 71 % |
| 7 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 432 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 302 $ Poids 71 % |
| 8 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 558 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 543 $ Poids 70 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 863 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 379 735 $ Poids 69 % |
| 10 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 102 $ Poids 66 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 950 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 305 256 $ Poids 65 % |
| 12 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 800 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 460 528 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.