170 Avenue FALAISE · Alma
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 153,8 m² · constr. 1990 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217826907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
93042217826907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 764 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 549 060 $ Poids 74 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 859 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 335 550 $ Poids 66 % |
| 3 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 840 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 424 192 $ Poids 57 % |
| 4 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 403 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 86 662 $ Poids 53 % |
| 5 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 198 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 752 $ Poids 50 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 104 386 $ Poids 44 % |
| 7 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 310 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 341 034 $ Poids 44 % |
| 8 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 759 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 267 $ Poids 44 % |
| 9 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 464 131 $ Poids 41 % |
| 10 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 377 622 $ Poids 40 % |
| 11 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 340 933 $ Poids 38 % |
| 12 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 462 303 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.