521 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 75,5 m² · constr. 1989 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217828114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
93042217828114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 467 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 325 222 $ Poids 74 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 395 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 943 $ Poids 64 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 501 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 266 862 $ Poids 60 % |
| 4 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 306 289 $ Poids 55 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 981 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 389 112 $ Poids 46 % |
| 6 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 665 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −785 $ | 158 319 $ Poids 42 % |
| 7 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 981 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 274 192 $ Poids 40 % |
| 8 | 422, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2024-10-28 · 346 m · Vendu 265 000 $ (3 346 $/m²) 79,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 324 198 $ Poids 39 % |
| 9 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 280 270 $ Poids 38 % |
| 10 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 403 $ Poids 35 % |
| 11 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 696 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 228 979 $ Poids 34 % |
| 12 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 815 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 032 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.