533 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 134,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 304 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217829316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
93042217829316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 432 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 757 $ Poids 82 % |
| 2 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 148 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 288 340 $ Poids 76 % |
| 3 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 374 $ Poids 66 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 873 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 277 107 $ Poids 64 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 275 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 594 $ Poids 62 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 292 165 $ Poids 60 % |
| 7 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 431 301 $ Poids 45 % |
| 8 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 551 173 $ Poids 43 % |
| 9 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 175 $ Poids 43 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 349 142 $ Poids 43 % |
| 11 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 173 083 $ Poids 42 % |
| 12 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 950 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 336 502 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.