563 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 140,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217829763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
93042217829763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 453 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 75 377 $ Poids 73 % |
| 2 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 186 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 295 786 $ Poids 66 % |
| 3 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 399 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 870 $ Poids 57 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 887 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 298 656 $ Poids 56 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 315 191 $ Poids 53 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 935 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 472 157 $ Poids 52 % |
| 7 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 442 356 $ Poids 52 % |
| 8 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 291 570 $ Poids 48 % |
| 9 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 366 979 $ Poids 43 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 373 998 $ Poids 39 % |
| 11 | 501, avenue du Cran, Alma 2025-03-11 · 935 m · Vendu 328 000 $ (2 477 $/m²) 132,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 934 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 400 378 $ Poids 37 % |
| 12 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 435 833 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.