632 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 179,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 269 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217833136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
93042217833136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 418 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 280 $ Poids 74 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 913 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 891 $ Poids 68 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 645 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 557 319 $ Poids 65 % |
| 4 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 327 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 622 885 $ Poids 57 % |
| 5 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 658 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 340 864 $ Poids 55 % |
| 6 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 651 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 431 374 $ Poids 45 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 188 484 $ Poids 42 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 621 $ Poids 32 % |
| 9 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 109 764 $ Poids 32 % |
| 10 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 488 421 $ Poids 30 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 803 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 463 285 $ Poids 29 % |
| 12 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 930 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 769 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.