642 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 81,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217833345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
93042217833345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 611 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 235 182 $ Poids 77 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 733 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 259 666 $ Poids 72 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 249 $ Poids 60 % |
| 4 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 478 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 592 $ Poids 58 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 611 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 238 430 $ Poids 58 % |
| 6 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 626 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 397 027 $ Poids 53 % |
| 7 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 975 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 150 575 $ Poids 51 % |
| 8 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 948 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 692 $ Poids 50 % |
| 9 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 424 $ Poids 49 % |
| 10 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 508 $ Poids 49 % |
| 11 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 889 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 344 067 $ Poids 48 % |
| 12 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 895 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 324 437 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.