652 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 103,5 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217833645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
93042217833645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 238 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 800 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 319 989 $ Poids 73 % |
| 3 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 553 $ Poids 71 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 782 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 156 857 $ Poids 71 % |
| 5 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 183 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 096 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 342 382 $ Poids 69 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 806 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 325 890 $ Poids 68 % |
| 8 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 628 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 273 498 $ Poids 68 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 829 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +6 513 $ | 258 103 $ Poids 67 % |
| 10 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 894 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 320 322 $ Poids 66 % |
| 11 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 459 607 $ Poids 65 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 855 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 372 827 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.