635 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 83,9 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217834484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
93042217834484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 576 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 244 325 $ Poids 81 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 701 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 270 247 $ Poids 77 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 554 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 248 238 $ Poids 67 % |
| 4 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 446 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 68 177 $ Poids 65 % |
| 5 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 639 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 412 691 $ Poids 59 % |
| 6 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 491 $ Poids 57 % |
| 7 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 936 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 157 035 $ Poids 57 % |
| 8 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 141 640 $ Poids 56 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 338 629 $ Poids 51 % |
| 10 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 876 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 980 $ Poids 50 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 861 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 338 639 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +23 736 $ | 284 085 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.