643 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217834823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
93042217834823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
305 725 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 614 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 238 647 $ Poids 74 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 739 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 263 697 $ Poids 69 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 056 $ Poids 54 % |
| 4 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 907 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 262 $ Poids 54 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 484 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +1 582 $ | 66 625 $ Poids 52 % |
| 6 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 590 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 393 $ Poids 52 % |
| 7 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 601 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 403 362 $ Poids 48 % |
| 8 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 973 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −10 205 $ | 153 099 $ Poids 48 % |
| 9 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 982 $ Poids 47 % |
| 10 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 975 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 340 711 $ Poids 44 % |
| 11 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 880 $ Poids 43 % |
| 12 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 407 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.