221 Avenue FALAISE · Alma
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 98,4 m² · constr. 1989 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 242 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217835046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
93042217835046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
301 450 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 409 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 292 665 $ Poids 87 % |
| 2 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 445 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 280 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 369 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +5 377 $ | 76 631 $ Poids 73 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 683 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 329 900 $ Poids 71 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 749 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 329 092 $ Poids 69 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 862 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 382 466 $ Poids 69 % |
| 8 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 491 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 065 $ Poids 68 % |
| 9 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 726 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 463 687 $ Poids 67 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 617 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 422 $ Poids 67 % |
| 11 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 518 $ Poids 66 % |
| 12 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 90 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 424 273 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.