191 Avenue FALAISE · Alma
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 105,4 m² · constr. 1989 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217836211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
93042217836211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 302 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 366 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 691 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 340 302 $ Poids 80 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 166 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 370 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 746 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 338 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 143 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 437 378 $ Poids 71 % |
| 8 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 428 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 289 202 $ Poids 71 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 831 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 346 226 $ Poids 70 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 889 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 274 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 384 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 350 914 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 734 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.