181 Avenue FALAISE · Alma
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 83,2 m² · constr. 1987 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 156 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217836273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
93042217836273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 495 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 735 $ Poids 84 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 620 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 147 $ Poids 80 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 424 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 258 181 $ Poids 68 % |
| 4 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 384 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 70 783 $ Poids 64 % |
| 5 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 832 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 163 487 $ Poids 61 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 147 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 705 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 479 $ Poids 57 % |
| 8 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 745 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 428 576 $ Poids 53 % |
| 9 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 285 678 $ Poids 51 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 961 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 282 240 $ Poids 50 % |
| 11 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 412 781 $ Poids 49 % |
| 12 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 404 729 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.