171 Avenue FALAISE · Alma
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 123,4 m² · constr. 1990 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 223 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217836325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
93042217836325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 446 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 78 278 $ Poids 84 % |
| 2 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 351 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 306 735 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 790 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 145 $ Poids 73 % |
| 5 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 788 $ Poids 72 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 857 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 749 $ Poids 61 % |
| 7 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 467 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 327 687 $ Poids 60 % |
| 8 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 530 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 847 $ Poids 60 % |
| 9 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 700 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 368 640 $ Poids 60 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 919 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +22 143 $ | 297 063 $ Poids 58 % |
| 11 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 385 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 379 300 $ Poids 52 % |
| 12 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 882 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +6 231 $ | 89 383 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.