704 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 82 m² · constr. 1970 · terrain 1 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 139 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217836887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
93042217836887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
297 750 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 553 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 233 109 $ Poids 80 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 676 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 257 263 $ Poids 75 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 465 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 236 149 $ Poids 62 % |
| 4 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 713 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 907 $ Poids 59 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 450 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −633 $ | 64 994 $ Poids 59 % |
| 6 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 878 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 149 092 $ Poids 56 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 530 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 134 165 $ Poids 53 % |
| 8 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 719 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 393 383 $ Poids 51 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 372 885 $ Poids 48 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 933 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 256 748 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +13 187 $ | 270 701 $ Poids 47 % |
| 12 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 511 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.