611-613 Rue CALVADOS · Alma
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217837007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
93042217837007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 585 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 831 $ Poids 83 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 352 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −20 485 $ | 248 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 671 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 287 951 $ Poids 77 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 692 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 291 271 $ Poids 75 % |
| 6 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 545 $ Poids 75 % |
| 7 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 152 459 $ Poids 72 % |
| 8 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 891 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 364 994 $ Poids 69 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 822 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 271 231 $ Poids 68 % |
| 10 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 383 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −3 796 $ | 68 418 $ Poids 68 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 914 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 317 441 $ Poids 67 % |
| 12 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 281 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 372 240 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.