626 Rue CALVADOS · Alma
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 93 m² · constr. 2014 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 175 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217837071200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
93042217837071200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 450 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 205 $ Poids 89 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 375 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 282 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 469 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 198 $ Poids 80 % |
| 4 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 591 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 509 $ Poids 78 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 374 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 75 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 882 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 305 123 $ Poids 70 % |
| 7 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 530 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 603 $ Poids 69 % |
| 8 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 788 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 190 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 806 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 431 $ Poids 66 % |
| 10 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 939 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 378 102 $ Poids 64 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 709 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 324 510 $ Poids 60 % |
| 12 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 677 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.