110 Avenue FALAISE · Alma
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 126,4 m² · constr. 2010 · terrain 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 277 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217837308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
93042217837308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 451 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 605 $ Poids 85 % |
| 2 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 272 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 140 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 583 $ Poids 74 % |
| 4 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 923 $ Poids 72 % |
| 5 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 846 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 315 $ Poids 70 % |
| 6 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 703 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 382 638 $ Poids 55 % |
| 7 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 927 $ Poids 54 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 917 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 310 873 $ Poids 52 % |
| 10 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 579 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 521 $ Poids 52 % |
| 11 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 992 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 304 487 $ Poids 51 % |
| 12 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 374 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 760 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.