664 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 171,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217837551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
93042217837551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 124 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 291 $ Poids 76 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 841 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 547 477 $ Poids 64 % |
| 3 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 141 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 614 293 $ Poids 55 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 933 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 335 088 $ Poids 53 % |
| 5 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 598 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 184 892 $ Poids 47 % |
| 7 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 828 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 423 794 $ Poids 47 % |
| 8 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 494 282 $ Poids 33 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 058 $ Poids 33 % |
| 10 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 107 102 $ Poids 29 % |
| 11 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 556 $ Poids 27 % |
| 12 | 382, Rue Sacré-Coeur, Alma 2024-06-21 · 522 m · Vendu 267 000 $ (1 480 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 598 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 336 934 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.