684 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 119,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 112 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217837821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
93042217837821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 353 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 271 416 $ Poids 80 % |
| 3 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 496 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 619 $ Poids 78 % |
| 4 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 199 $ Poids 69 % |
| 5 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 496 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 838 $ Poids 68 % |
| 6 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 861 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 751 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 308 339 $ Poids 65 % |
| 8 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 936 $ Poids 65 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 929 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 700 $ Poids 63 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 994 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 243 946 $ Poids 60 % |
| 11 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 426 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 056 $ Poids 57 % |
| 12 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 259 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 987 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.