611-613 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 112,8 m² · constr. 1957 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217838166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
93042217838166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 706 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 300 419 $ Poids 76 % |
| 3 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 660 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 231 $ Poids 74 % |
| 4 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 158 250 $ Poids 73 % |
| 5 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 232 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 264 196 $ Poids 73 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 707 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 302 977 $ Poids 68 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 148 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 462 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 854 $ Poids 66 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 954 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 305 683 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 879 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 233 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 850 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 866 $ Poids 63 % |
| 12 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 379 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 541 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.