633-637 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 135,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 320 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217838494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
93042217838494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 484 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 75 343 $ Poids 79 % |
| 2 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 265 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 295 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 570 $ Poids 63 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 895 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 298 461 $ Poids 62 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 384 680 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 315 226 $ Poids 52 % |
| 7 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 433 646 $ Poids 43 % |
| 8 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 922 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 473 971 $ Poids 43 % |
| 9 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 292 474 $ Poids 42 % |
| 10 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 933 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 368 094 $ Poids 41 % |
| 11 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 968 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 362 519 $ Poids 39 % |
| 12 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 590 910 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.