643 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 100,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 178 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217838671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
93042217838671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 598 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 416 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 292 269 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 746 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 343 854 $ Poids 72 % |
| 5 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 791 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 933 $ Poids 71 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 758 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 334 591 $ Poids 71 % |
| 7 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 383 919 $ Poids 71 % |
| 8 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 464 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 78 232 $ Poids 68 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 595 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 835 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 919 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 821 $ Poids 67 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 946 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 432 $ Poids 65 % |
| 12 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 344 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 605 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.