71 Avenue FALAISE · Alma
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 170,1 m² · constr. 2010 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 344 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217838945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
93042217838945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 131 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 749 482 $ Poids 75 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 961 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 585 462 $ Poids 60 % |
| 3 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 225 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 644 082 $ Poids 53 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 614 $ Poids 48 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 184 099 $ Poids 47 % |
| 6 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 916 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 831 $ Poids 45 % |
| 7 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 62 913 $ Poids 42 % |
| 8 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 511 454 $ Poids 41 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 068 $ Poids 37 % |
| 10 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 543 405 $ Poids 30 % |
| 11 | 382, Rue Sacré-Coeur, Alma 2024-06-21 · 482 m · Vendu 267 000 $ (1 480 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 598 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 335 676 $ Poids 25 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 458 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.