623 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 168,7 m² · constr. 1984 · terrain 5 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 501 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 346 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217839540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
93042217839540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 185 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 256 $ Poids 73 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 960 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 557 760 $ Poids 61 % |
| 3 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 276 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 625 891 $ Poids 52 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 340 851 $ Poids 49 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 183 446 $ Poids 49 % |
| 6 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 970 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 431 237 $ Poids 44 % |
| 7 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 489 089 $ Poids 43 % |
| 8 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 54 878 $ Poids 41 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 253 $ Poids 39 % |
| 10 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 268 $ Poids 30 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 242 $ Poids 28 % |
| 12 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 323 332 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.