704 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 180 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217842919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
93042217842919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 98 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 285 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 317 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 413 387 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 848 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 343 303 $ Poids 67 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 940 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 970 $ Poids 67 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 167 994 $ Poids 67 % |
| 6 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 584 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 188 739 $ Poids 66 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 929 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 326 722 $ Poids 65 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 941 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 258 780 $ Poids 65 % |
| 9 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 461 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 454 909 $ Poids 64 % |
| 10 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 863 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 461 119 $ Poids 61 % |
| 11 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 895 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 531 $ Poids 61 % |
| 12 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 183 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.