764 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 108,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 188 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217845518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
93042217845518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 350 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 267 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 890 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 824 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 300 537 $ Poids 73 % |
| 4 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 158 338 $ Poids 72 % |
| 5 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 226 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 388 068 $ Poids 69 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 148 067 $ Poids 68 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 940 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 306 035 $ Poids 66 % |
| 8 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 880 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 302 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 988 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 241 939 $ Poids 64 % |
| 10 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 296 $ Poids 61 % |
| 11 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 558 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 259 586 $ Poids 60 % |
| 12 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 928 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 047 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.