774 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 120,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 199 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217845716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
93042217845716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
305 725 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 073 $ Poids 76 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 596 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 67 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 513 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 272 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 325 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 284 048 $ Poids 71 % |
| 5 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 294 790 $ Poids 66 % |
| 6 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 892 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 268 834 $ Poids 66 % |
| 7 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 167 060 $ Poids 61 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 952 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 324 196 $ Poids 61 % |
| 9 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 845 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 319 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 997 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −14 327 $ | 256 724 $ Poids 59 % |
| 11 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 238 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 411 572 $ Poids 55 % |
| 12 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 920 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −4 032 $ | 78 059 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.