784 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 176 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217845945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
93042217845945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
305 725 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 674 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 567 $ Poids 78 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 800 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 715 $ Poids 74 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 608 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 265 488 $ Poids 73 % |
| 4 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 565 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 440 241 $ Poids 70 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 556 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +5 377 $ | 72 720 $ Poids 68 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 688 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 152 297 $ Poids 67 % |
| 7 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −785 $ | 168 383 $ Poids 57 % |
| 8 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 290 658 $ Poids 54 % |
| 9 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 312 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 277 334 $ Poids 51 % |
| 10 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 601 $ Poids 50 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 362 581 $ Poids 49 % |
| 12 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 427 190 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.