744 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 215,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 275 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217846280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
93042217846280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 402 632 $ Poids 51 % |
| 2 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 154 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +70 273 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 136 $ Poids 50 % |
| 3 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 66 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 641 246 $ Poids 42 % |
| 4 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 002 $ Poids 33 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 202 042 $ Poids 31 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 500 682 $ Poids 30 % |
| 7 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 228 066 $ Poids 27 % |
| 8 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 555 $ Poids 26 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 695 $ Poids 26 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 750 $ Poids 24 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 517 223 $ Poids 23 % |
| 12 | 382, Rue Sacré-Coeur, Alma 2024-06-21 · 651 m · Vendu 267 000 $ (1 480 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 598 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 358 889 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.