751 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 63,2 m² · constr. 1989 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217846587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
93042217846587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
300 975 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 514 m · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 278 278 $ Poids 36 % |
| 2 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 759 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 298 853 $ Poids 33 % |
| 3 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 293 353 $ Poids 32 % |
| 4 | 751, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2024-06-10 · 3 m · Vendu 250 000 $ (3 956 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 29 % |
| 5 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 270 820 $ Poids 24 % |
| 6 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 304 926 $ Poids 19 % |
| 7 | 227, rue Charles-Pelletier, Alma 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 155 $ Poids 10 % |
| 8 | 1298, avenue Beauvoir, Alma 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 388 $ Poids 9 % |
| 9 | 345, rue Bédard, Alma 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (3 879 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 299 478 $ Poids 7 % |
| 10 | 383, rue Laliberté, Alma 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 297 642 $ Poids 5 % |
| 11 | 1635, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 479 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.