763 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 183,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 358 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217846774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
93042217846774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 104 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 261 $ Poids 79 % |
| 2 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 0 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 062 $ Poids 60 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 906 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 546 100 $ Poids 50 % |
| 4 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 579 $ Poids 50 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 190 396 $ Poids 43 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 966 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 334 593 $ Poids 40 % |
| 7 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 698 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 423 283 $ Poids 40 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 386 280 $ Poids 36 % |
| 9 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 878 $ Poids 30 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 461 752 $ Poids 26 % |
| 11 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 931 $ Poids 25 % |
| 12 | 382, Rue Sacré-Coeur, Alma 2024-06-21 · 661 m · Vendu 267 000 $ (1 480 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 598 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 342 996 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.