80 Avenue FALAISE · Alma
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 184,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 436 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217847349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
93042217847349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 47 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 207 $ Poids 79 % |
| 2 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 144 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 665 327 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 190 863 $ Poids 48 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 955 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 608 789 $ Poids 47 % |
| 5 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 65 047 $ Poids 45 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 861 $ Poids 39 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 560 761 $ Poids 37 % |
| 8 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 211 $ Poids 37 % |
| 9 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 831 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 636 $ Poids 35 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 546 597 $ Poids 32 % |
| 11 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 513 $ Poids 30 % |
| 12 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +58 961 $ · Ajust. âge −32 532 $ | 533 240 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.