61 Avenue FALAISE · Alma
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 247,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 518 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217848068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
93042217848068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +7 481 $ | 276 222 $ Poids 55 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 266 634 $ Poids 41 % |
| 3 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 986 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 070 $ Poids 39 % |
| 4 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 653 914 $ Poids 31 % |
| 5 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 605 625 $ Poids 28 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +52 189 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 617 369 $ Poids 27 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 548 476 $ Poids 22 % |
| 8 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 881 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 955 $ Poids 20 % |
| 9 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 565 $ Poids 18 % |
| 10 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 549 313 $ Poids 11 % |
| 11 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 690 606 $ Poids 4 % |
| 12 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 748 143 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.