800 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 143,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 314 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217855230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
93042217855230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 561 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 538 $ Poids 63 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 660 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 404 $ Poids 62 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 912 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 953 $ Poids 59 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 888 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 543 153 $ Poids 58 % |
| 5 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 589 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 347 821 $ Poids 53 % |
| 6 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 932 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 700 $ Poids 51 % |
| 7 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 005 $ Poids 48 % |
| 8 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 441 $ Poids 45 % |
| 9 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 475 364 $ Poids 38 % |
| 10 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 455 696 $ Poids 35 % |
| 11 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 329 962 $ Poids 34 % |
| 12 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 643 167 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.