783 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 168,4 m² · constr. 1924 · terrain 2 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 167 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217855418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
93042217855418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 180 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 672 $ Poids 73 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 933 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 480 927 $ Poids 62 % |
| 3 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 610 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 744 $ Poids 57 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 971 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 220 $ Poids 54 % |
| 5 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 89 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 533 992 $ Poids 53 % |
| 6 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 027 $ Poids 47 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 149 106 $ Poids 34 % |
| 8 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 105 927 $ Poids 31 % |
| 9 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 488 587 $ Poids 31 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 242 $ Poids 26 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 256 $ Poids 24 % |
| 12 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 078 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.