803 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 238 m² · constr. 1989 · terrain 2 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 494 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217855744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
93042217855744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +17 314 $ | 256 773 $ Poids 39 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 255 $ Poids 36 % |
| 3 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 249 082 $ Poids 35 % |
| 4 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 783 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 484 521 $ Poids 20 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 561 759 $ Poids 19 % |
| 6 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 550 759 $ Poids 19 % |
| 7 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 588 961 $ Poids 18 % |
| 8 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 514 624 $ Poids 17 % |
| 9 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +59 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 580 624 $ Poids 16 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 497 613 $ Poids 16 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +53 558 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 592 487 $ Poids 14 % |
| 12 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 502 284 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.