733 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 82,8 m² · constr. 1994 · terrain 12 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 411,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 295 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217856731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
93042217856731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 743 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 226 $ Poids 73 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 867 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 560 $ Poids 67 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 658 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +20 485 $ | 266 100 $ Poids 59 % |
| 4 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 546 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 453 $ Poids 59 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 633 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 72 228 $ Poids 56 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 786 $ Poids 51 % |
| 7 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 883 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 348 997 $ Poids 51 % |
| 8 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 168 632 $ Poids 49 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 290 018 $ Poids 45 % |
| 10 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 403 917 $ Poids 42 % |
| 11 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 427 308 $ Poids 42 % |
| 12 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 322 379 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.