762 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 183,5 m² · constr. 1980 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 229 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217862263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
93042217862263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 541 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 066 $ Poids 69 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 56 162 $ Poids 57 % |
| 3 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 440 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 636 815 $ Poids 55 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 936 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 571 389 $ Poids 49 % |
| 5 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 312 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 441 910 $ Poids 47 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 883 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 348 949 $ Poids 43 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 190 350 $ Poids 27 % |
| 8 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 430 770 $ Poids 27 % |
| 9 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 946 $ Poids 26 % |
| 10 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 500 953 $ Poids 24 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 473 536 $ Poids 23 % |
| 12 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 426 196 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.