802 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 88,1 m² · constr. 1978 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 170 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217862990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
93042217862990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 246 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 421 328 $ Poids 80 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 249 666 $ Poids 61 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 978 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 253 651 $ Poids 58 % |
| 4 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 132 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 263 413 $ Poids 58 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 870 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 69 617 $ Poids 57 % |
| 6 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 276 403 $ Poids 56 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 144 901 $ Poids 51 % |
| 8 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 498 $ Poids 50 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 346 382 $ Poids 48 % |
| 10 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 158 $ Poids 46 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 345 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 349 037 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.