930 Rue NANTES · Alma
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 135,1 m² · constr. 2014 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217863688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
93042217863688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 836 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 005 $ Poids 64 % |
| 2 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 776 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 344 955 $ Poids 58 % |
| 3 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 375 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 855 $ Poids 55 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 508 $ Poids 54 % |
| 5 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 809 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 464 $ Poids 52 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 977 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 323 795 $ Poids 44 % |
| 7 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 911 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 096 $ Poids 43 % |
| 8 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 384 $ Poids 40 % |
| 9 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +5 509 $ | 109 943 $ Poids 40 % |
| 10 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 995 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 529 157 $ Poids 39 % |
| 11 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 951 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 433 $ Poids 39 % |
| 12 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 371 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.