952 Rue NANTES · Alma
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 86,9 m² · constr. 2011 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217863772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
93042217863772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 287 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 885 $ Poids 77 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 926 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 440 $ Poids 65 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 887 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 274 999 $ Poids 60 % |
| 4 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 569 $ Poids 60 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 797 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 73 634 $ Poids 59 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 985 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 469 $ Poids 53 % |
| 7 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 119 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 399 $ Poids 52 % |
| 8 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 475 878 $ Poids 48 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 417 $ Poids 46 % |
| 10 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 367 462 $ Poids 43 % |
| 11 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 184 780 $ Poids 43 % |
| 12 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 381 150 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.